分析师: “美世界”地段受看好但风险更高 – 十大平台网

分析师: “美世界”地段受看好但风险更高 | 十大平台网

世邦魏理仕研究部主管沈振伦也认为,这个地段可带动美世界一带的转型计划,它的零售空间会增添该地区生气,它所结合的巴士转换站,也能打造成美世界一带的交通枢纽。

国家发展部昨天宣布,在明年上半年政府售地计划(GLS)下,推出三幅正选地段和八幅备售地段。

惹兰安娜武吉地段可带动美世界一带转型计划

政府在明年上半年售地计划下,推出了三幅正选私宅地段,包括位于武吉知马上段“美世界”一带的商住两用地段。

分析师指出,这幅地段预料将刺激美世界(Beauty World)一带的发展,为这个成熟住宅区注入活力。

其中,分析师看好美世界附近惹兰安娜武吉(Jalan Anak Bukit)的商住两用地段,认为该地段靠近美世界地铁站,将引起不少发展商兴趣。

至于备售地段方面,分析师大多认为,淡滨尼EC地段被“勾”的概率最大。但也有一些分析师认为,当前楼市有供多于求迹象,发展商可能对备售地段兴趣缺缺。

除了惹兰安娜武吉地段,另外两幅正选地段是位于丹那美拉克基连路(Tanah Merah Kechil Link)的私宅地段,以及位于义顺9道的一幅执行共管公寓(EC)地段。前者位于丹那美拉地铁站对面,可兴建300个私宅单位;后者离义顺地铁站较远,可兴建600个EC单位。

房地产分析师王伽胜则表示,EC市场向来需求强劲,但由于义顺EC地段离地铁站较远,预料发展商会考虑到这个因素,只会有五方至七方竞标。

googletag.cmd.push(function() { googletag.display(\’dfp-ad-imu1\’); });

不过她也说,该地段规模相当大,在三幅正选地段中的风险最高。

根据高力国际新加坡研究部主管宋明蔚估计,该地段的土地价估计超过10亿元。但她认为,最近几个大型综合发展项目的私宅如One Holland Village Residences和盛港嘉园(Sengkang Grand Residences),都取得良好销售反应,或许是提供这类大型综合发展项目地段的好时机。

该地段面积3.29公顷,可兴建865个私宅单位,以及2万平方公尺(21万5000平方英尺)的商业空间,包括7500平方公尺空间作为零售用途。此外,该地段将结合巴士转换站,为武吉知马一带居民提供便利交通设施。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为,丹那美拉克基连路地段靠近地铁站,而且该地区的私宅需求高,例如附近的豪佳苑(Grandeur Park Residences)两年前推出,如今已卖出超过98%。

“有鉴于发展地段初期的高投资支出,我们预计该地段将吸引财力较雄厚,风险偏好更大的发展商。”

仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀说,该地段地理位置优越,而且一公里范围内有美以美女校和培华长老会小学等。此外,义安理工学院、新跃社科大学和新加坡国立大学等高等学府也在不远处,意味着地段发展的项目有稳定租赁需求。